房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终10584号

陈柯羽与江冬梅签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，江冬梅按照合同约定向陈柯羽交付了房屋，陈柯羽亦按照合同约定支付租金至2020年5月27日。关于陈柯羽在合同履行过程中是否存在违约行为的问题。陈柯羽于2020年2月13日告知江冬梅其打算搬离，经江冬梅同意寻找新租客，符合合同约定的“乙方需提前退租的，应提前1个月通知对方，甲方应退还相应的租金及押金”。 一审庭审过程中，陈柯羽向法庭举示其与案外人的聊天记录，证明案外人结清了其入住时的物业费、水费、垃圾费及气费。江冬梅称上述费用系其缴纳但并未当庭举证证明，庭后再向法庭补充提交。一审法院认为，陈柯羽在一审庭审中提交物业费收据的照片与江冬梅一审庭审后提交的物业费收据的金额和编号均一致，足以证明陈柯羽在一审庭审中提交的与转租人的对话的真实性。如果是江冬梅支付了该物业费用，陈柯羽是不可能取得该物业费票据的图片。据此，陈柯羽提交的证据能够证明其于2020年3月14日实际搬离租赁房屋，新租客于2020年3月15日实际入住该房屋，并结清了房屋物业费、水费及气费

陈柯羽与江冬梅签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，江冬梅按照合同约定向陈柯羽交付了房屋，陈柯羽亦按照合同约定支付租金至2020年5月27日。关于陈柯羽在合同履行过程中是否存在违约行为的问题。陈柯羽于2020年2月13日告知江冬梅其打算搬离，经江冬梅同意寻找新租客，符合合同约定的“乙方需提前退租的，应提前1个月通知对方，甲方应退还相应的租金及押金”。 一审庭审过程中，陈柯羽向法庭举示其与案外人的聊天记录，证明案外人结清了其入住时的物业费、水费、垃圾费及气费。江冬梅称上述费用系其缴纳但并未当庭举证证明

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10584号 上诉人（原审被告）：江冬梅，女，1975年1月22日出生，汉族，住成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）：陈柯羽，女，1992年3月9日出生，汉族，住成都市锦江区。 上诉人江冬梅因与被上诉人陈柯羽房屋租赁合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初9371号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后……