房屋租赁合同纠纷 （2017）陕10民终71号

原告为了解决建房的资金缺口，向被告集资3万元，通过租赁合同的形式，以房屋五十年的使用权来抵偿3万集资建房款，是双方当事人真实的意思表示，并不违背当时国家法律法规的强制性规定。况且《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》（以下简称《合同法解释一》）第一条规定“合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可适用合同法的有关规定。”以及本解释第三条“人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法的规定”，其立法本意是为了保护合同的有效性。本案讼争的合同成立于合同法实施之前的1998年2月15日，应适用当时的法律规定，而当时的法律和行政法规并没有对房屋租赁期限作出禁止性或者限制性规定，原、被告的行为没有违反当时法律法规的有关禁止性或者限制性规定，故原、被告之间的合同应合法有效。原告现要求确认其与被告刘存芳于1998年2月15日签定的《房屋租赁合同》中租赁期限超过二十年部分无效的诉请，有悖上述司

原告为了解决建房的资金缺口，向被告集资3万元，通过租赁合同的形式，以房屋五十年的使用权来抵偿3万集资建房款，是双方当事人真实的意思表示，并不违背当时国家法律法规的强制性规定。况且《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》（以下简称《合同法解释一》）第一条规定“合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可适用合同法的有关规定。”以及本解释第三条“人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法的规

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕10民终71号上诉人（原审原告）：丹凤县文化广播影视局,住所地：陕西省商洛市丹凤县城西环路2号。法定代表人：阮建波，该局局长。委托诉讼代理人:叶晗钰，陕西东瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘存芳，女，1962年11月18日出生，汉族，住陕西省商洛市丹凤县。上诉人丹凤县文化广播影视局（以下简称丹凤县文广局）与被上诉人刘存芳房屋租赁合同纠……