房屋买卖合同纠纷 （2015）南市民一终字第1871号

2014年9月4日，凌芳、罗慧及广西贵人置业投资有限公司共同签订的《房地产买卖及居间合约》是当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。根据合同第四条买卖双方的权利和义务第2项约定：“卖方签署合约后将该物业不售予买方或于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理交易相关手续及支付税费等的书面通知后七个工作日内，仍不履行合约义务的，视为卖方违约，本合约自动解除……。”本案凌芳及贵人公司均通过短信及邮件通知罗慧配合办理相关手续，但罗慧未能配合履行相关合同义务，罗慧行为属违约，按合同约定合同自动解除。虽然罗慧主张其未收到贵人公司邮寄的催告函，但是贵人公司系根据罗慧合同所记载的通讯地址邮寄该催告函，根据合同第七条约定应视为已经送达。至于罗慧主张凌芳为降低成交价以减低税费的问题，因无证据证实，应不予采信。根据合同第四条的约定，合同解除后“卖方需在二个工作日内除无息退还买方已付款项（含定金）与赔偿买方应支付给经纪方的居间服务费外，同时须支付与定金同等数目之金额给买方作为损失赔偿，但买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失。”故凌芳要求罗慧退还首付款6

2014年9月4日，凌芳、罗慧及广西贵人置业投资有限公司共同签订的《房地产买卖及居间合约》是当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。根据合同第四条买卖双方的权利和义务第2项约定：“卖方签署合约后将该物业不售予买方或于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理交易相关手续及支付税费等的书面通知后七个工作日内，仍不履行合约义务的，视为卖方违约，本合约自动解除……。”本案凌芳及贵人公司均通过短信及邮件通知罗慧配合办理相关手续，但罗慧未能配合履行相关合同义务，罗慧行为属违约，按合同约定合同自动解除。虽然罗慧主张其未收到贵人公司邮寄的催告函，但是

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1871号上诉人（一审被告）：罗慧。委托代理人：旷喜文，广西方园律师事务所律师。委托代理人：廖永龙，广西方园律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：凌芳。委托代理人：林莉丹，广西桂海天律师事务所律师。一审第三人：广西贵人置业投资有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路20号广西国际金融中心A座11楼。法定代表人：李柏晓，总经理。……