房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2056号

被上诉人汪健与原审被告孙波签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方由之形成的房屋租赁合同关系应属合法、有效。履行期间，孙波曾提出解约，但汪健仍依约支付租金，孙波也收取了租金未提异议，应视为双方以履行行为明确维持了合同继续履行之意思，上诉人主张所谓解约并无事实依据，本院不能采信。根据查明事实，本案标的房屋在租约履行期间出售给周怡婷，所有权变动不影响租赁合同效力，上述租赁合同关系项下租赁人权利、义务依法约束上诉人周怡婷。本案上诉争议焦点在于上诉人是否应承担赔偿原判之解约赔偿责任。查被上诉人原审诉请要求承担连带赔偿责任，责任范围包含退还押金、装修损失赔偿、租金损失赔偿，金额分别为4，000元、8万元、11.5万元，原审确定上诉人承担责任方式为直接给付责任，虽异于被上诉人主张之连带责任，但民事责任承担范围、金额均在请求范围内，诉讼标的与被上诉人原审主张一致，原审法院依法有权根据查明法律事实在案件诉讼标的范围内直接确定民事责任，上诉人所谓“不告不理”之理由显然与其主张缺乏必要关联，本院不能采信。本院注意到，尽管本案租赁标的房屋所有权发生移转，但并不影响被上诉人承租权利，但

被上诉人汪健与原审被告孙波签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方由之形成的房屋租赁合同关系应属合法、有效。履行期间，孙波曾提出解约，但汪健仍依约支付租金，孙波也收取了租金未提异议，应视为双方以履行行为明确维持了合同继续履行之意思，上诉人主张所谓解约并无事实依据，本院不能采信。根据查明事实，本案标的房屋在租约履行期间出售给周怡婷，所有权变动不影响租赁合同效力，上述租赁合同关系项下租赁人权利、义务依法约束上诉人周怡婷。本案上诉争议焦点在于上诉人是否应承担赔偿原判之解约赔偿责任。查被上诉人原审诉请要求承担连带赔偿责任，责任范围包含退还押金、装修损失赔偿、租金损失赔偿，金额分

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2056号上诉人（原审第三人）周怡婷，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人＊＊，1967年12月13日生，汉族，。被上诉人（原审原告）汪健，＊生，汉族，。委托代理人＊＊，上海君典律师事务所律师。委托代理人＊＊，上海君典律师事务所律师。原审被告孙波，男，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人＊＊，上海联业律师事务所律师。上诉人周怡婷因与……