房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11424号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。依据双方的约定，杜华清应于2016年9月10日前支付首付款40万元。但在房屋买卖合同履行过程中，杜华清发现涉案房屋处于被查封并被抵押的状态。王春晖未能消除涉案房屋上的司法查封前，双方的交易能否继续履行处于一个不确定的状态。故杜华清有理由在双方尚未确定是否继续履行交易的情况下，暂缓支付首付款。王春晖以杜华清没有在约定期限内支付首付款为由，通知杜华清解除合同；杜华清起诉要求解除合同。故对于双方解除《房屋买卖合同》的事实，一审法院予以确认。王春晖作为涉案房屋的产权人，应于房屋交易过程中承担瑕疵担保责任，即保证房屋不存在影响交易的限制。现涉案房屋上有两处抵押未消除，且另有两项司法查封，已无法交易过户，导致杜华清购买房屋的合同目的不能实现。对此，王春晖应当承担违约责任。合同解除后，王春晖应当返还杜华清定金60000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、确认解除杜华清与王春

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。依据双方的约定，杜华清应于2016年9月10日前支付首付款40万元。但在房屋买卖合同履行过程中，杜华清发现涉案房屋处于被查封并被抵押的状态。王春晖未能消除涉案房屋上的司法查封前，双方的交易能否继续履行处于一个不确定的状态。故杜华清有理由在双方尚未确定是否继续履行交易的情况下，暂缓支付首付款。王春晖以杜华清没有在约定期限内支付首付款为由，通知杜华清解除合同；杜华清起诉要求解除合同。故对于双方解除《房屋买卖合同》的事实，一审法院予以确认。王春晖作为涉案房屋的产权

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终11424号上诉人（原审被告）：王春晖，女，汉族，1974年9月26日出生，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：杜华清，男，汉族，1986年4月16日出生，住河南省郑州市中原区。委托代理人：王文堂，河南裕达律师事务所律师。委托代理人：王朝阳，河南裕达律师事务所实习律师。上诉人王春晖因与被上诉人杜华清房屋买卖合同纠纷一案，不服河……