商品房销售合同纠纷 （2021）桂06民终168号

王宏宇与源振达公司签订的物业管理合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。王宏宇与源振达公司在物业管理合同中约定，源振达公司按《商品房买卖合同》将1608号房交付给王宏宇的同时，王宏宇将该房直接委托源振达公司经营管理。该条款是物业管理合同的生效的条件，即1608号房达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，源振达公司将该房交付给王宏宇使用后，物业管理合同才生效。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”，物业管理合同生效的条件尚未成就，王宏宇主张源振达公司构成违约并要求解除合同，于法无据，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，物业管理合同因条件未达成而未生效，但该合同已依法成立，王宏宇不得擅自解除合同。至于源振达公司逾期交房的责任，王宏宇未在本案主张，不在本案审理范围之内，本案不予处理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五

王宏宇与源振达公司签订的物业管理合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。王宏宇与源振达公司在物业管理合同中约定，源振达公司按《商品房买卖合同》将1608号房交付给王宏宇的同时，王宏宇将该房直接委托源振达公司经营管理。该条款是物业管理合同的生效的条件，即1608号房达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，源振达公司将该房交付给王宏宇使用后，物业管理合同才生效。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”，物业管理合同生效的条件尚未成就，王宏宇主张源振达公司构成

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终168号 上诉人（原审原告）：王宏宇，女，1975年11月2日出生，汉族，住海南省儋州市洋浦经济开发区。 委托诉讼代理人：黄思斌，海南外经律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西东兴市源振达实业有限责任公司，住所：广西东兴市万尾京岛旅游度假区NO：103-1#地块（金滩民族大道中段），统一社会信用代码：9145068……