房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1309号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，当事人协商一致的，可以变更合同。本案双方因购房一事先于2013年4月23日达成初步协议，后因杨娟的银行贷款事宜双方于2013年6月14日对部分条款作出变更，故双方应按2013年6月14日最终达成的合同条款履行各自的权利义务。合同签订后杨娟积极联系贷款银行，于2013年6月17日将首付房款328000元打入合同约定的监管账户并于2013年7月3日通过银行审批，与贷款银行签订借款协议，完成合同约定的主要义务，然在办理房屋过户登记手续时，由于应诗理、吴水兰所有的房产证被杭州市住房保障和房产管理局撤销，导致杨娟未能取得房屋权属证书，杨娟的购房目的不能实现，据此，杨娟在履行合同过程中不存在违约行为，而在于应诗理、吴水兰在办理继承过户程序中的瑕疵导致，故杨娟要求解除购房合同予以支持。合同是双方当事人的真实意思表示，合同签订后即具有法律效力，双方应按合同约定履行各自的义务，承担各自的风险。本案中，根据双方约定的交房方式：杨娟银行放贷三个工作日内，应诗理、吴水兰交房给杨娟。从合同约定的交房条件为银行放贷三个工作日，为此，从法律层面不能认定应诗理、吴

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，当事人协商一致的，可以变更合同。本案双方因购房一事先于2013年4月23日达成初步协议，后因杨娟的银行贷款事宜双方于2013年6月14日对部分条款作出变更，故双方应按2013年6月14日最终达成的合同条款履行各自的权利义务。合同签订后杨娟积极联系贷款银行，于2013年6月17日将首付房款328000元打入合同约定的监管账户并于2013年7月3日通过银行审批，与贷款银行签订借款协议，完成合同约定的主要义务，然在办理房屋过户登记手续时，由于应诗理、吴水兰所有的房产证被杭州市住房保障和房产管理局撤销，导致杨娟未能取得房屋权属证书，杨娟的购房目的不

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1309号上诉人（原审原告）：杨娟。委托代理人：钱梁、陈旭初。被上诉人（原审被告）：应诗理。被上诉人（原审被告）：吴水兰。两被上诉人共同委托代理人：应诗珑。上诉人杨娟因与被上诉人应诗理、吴水兰房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2014）杭上民初字第279号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月28日受理后，依法……