物业服务合同纠纷 （2016）鄂06民终478号

原告龙世家业主委员会代表全体业主与襄阳市鑫华凯物业管理有限公司签订物业服务合同之日，全体业主与被告唐凯物业公司之间的前期物业服务合同即应终止，唐凯物业公司应当按照前期物业管理服务协议的约定，于5日内办理移交手续，其拒绝移交没有法定及约定依据，故原告龙世家业主委员会要求被告立即撤离襄阳市樊城区龙世家小区并移交物业管理用房、车位押金明细、预收物业管理费和水电费明细、维修基金收支明细的请求合法，予以支持。原告龙世家业主委员会要求被告交付电梯广告公共收益、预收物业管理费、地面车位服务费的请求，未提供证据证明具体数额，故对该诉讼请求不予支持。被告唐凯物业公司辩称原告诉讼主体不适格，选聘程序违反法律规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”本案的龙世家业主委员会作为原告起诉的主体适格；根据《中华人民共和国物权法》第七十八条之规定：“业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法

原告龙世家业主委员会代表全体业主与襄阳市鑫华凯物业管理有限公司签订物业服务合同之日，全体业主与被告唐凯物业公司之间的前期物业服务合同即应终止，唐凯物业公司应当按照前期物业管理服务协议的约定，于5日内办理移交手续，其拒绝移交没有法定及约定依据，故原告龙世家业主委员会要求被告立即撤离襄阳市樊城区龙世家小区并移交物业管理用房、车位押金明细、预收物业管理费和水电费明细、维修基金收支明细的请求合法，予以支持。原告龙世家业主委员会要求被告交付电梯广告公共收益、预收物业管理费、地面车位服务费的请求，未提供证据证明具体数额，故对该诉讼请求不予支持。被告唐凯物业公司辩称原告诉讼主体不适格，选聘程序违反法律规定，

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终478号上诉人（原审被告）襄阳市唐凯物业管理有限公司（以下简称唐凯物业公司）。法定代表人杨青林，该公司经理。委托代理人高伟，湖北春园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）襄阳市樊城区龙世家小区业主委员会（以下简称龙世家业主委员会）。代表人王勤，龙世家业主委员会主任。上诉人唐凯物业公司因与被上诉人龙世家业主委员会物业服务合同纠纷一案，不服……