房屋买卖合同纠纷 （2021）豫12民终200号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。金少波、韩慧兰与李晓丹签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，依法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同约定，李晓丹保证在产权转移前该房屋没有产权纠纷和债权债务，产权转移前发生与李晓丹有关的产权纠纷或债权债务，均由李晓丹负责清偿并承担民事诉讼责任。因李晓丹未按约定保证在产权转移前该房屋没有产权纠纷，致使金少波、韩慧兰购房后因涉案房屋权属问题多次与李赞森发生纠纷，导致金少波、韩慧兰不能正常居住，无法实现合同目的，故金少波、韩慧兰要求与李晓丹解除房屋买卖合同，返还购房款136000元，赔偿损失2407元，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决：一、解除金少波、韩慧兰与李晓丹2020年9月4日签订的房屋买卖合同；二、李晓丹于本判决生效后十日内返还金少波、韩慧兰购房款136000元；三、李晓丹于本判决生效后十日内赔偿金少波、韩慧兰损失2

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。金少波、韩慧兰与李晓丹签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，依法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同约定，李晓丹保证在产权转移前该房屋没有产权纠纷和债权债务，产权转移前发生与李晓丹有关的产权纠纷或债权债务，均由李晓丹负责清偿并承担民事诉讼责任。因李晓丹未按约定保证在产权转移前该房屋没有产权纠纷，致使金少波、韩慧兰购房后因涉案房屋权属问题多次与李赞森发生纠纷，导致金少波、韩慧兰不能正常居住，无法实现合同目的，故金少波、韩慧

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终200号上诉人（原审被告）：李晓丹，男，1982年6月24日出生，汉族，住河南省灵宝市。委托诉讼代理人：李从顺，男，1956年3月29日出生，汉族，住河南省灵宝市。系李晓丹父亲。委托诉讼代理人：杨学军，河南华灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金少波，男，1969年9月23日出生，汉族，住河南省灵宝市新灵中区。被上诉人（原审原告……