商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01868号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告理应按照合同约定在2012年12月31日将验收合格的房屋交付原告，而被告直到2013年10月13日才交付房屋，实属违约，被告应承担相应的违约责任。该合同约定出卖人应在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告于2013年10月13日实际交付房屋，按照合同约定应当在2014年10月13日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告未按时办理房屋权属登记导致原告不能取得房屋所有权证。被告的行为实属违约，应当按照《商品房买卖合同》的约定承担相应的违约责任。故原告要求被告向其支付逾期办理房屋所有权证违约金理由正当，本院予以支持。关于被告所称逾期交房是建筑施工方导致。根据法律规定当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。被告应当向原告承担逾期交房的违约责任，故对于被告的该项主张本院不予支持。关于被告所称其实际通知原告办理交房
摘要
《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告理应按照合同约定在2012年12月31日将验收合格的房屋交付原告，而被告直到2013年10月13日才交付房屋，实属违约，被告应承担相应的违约责任。该合同约定出卖人应在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告于2013年10月13日实际交付房屋，按照合同约定应当在2014年10月13日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告未按时办理房
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01868号上诉人（原审被告）：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沈新路107号。法定代表人：徐艳秋，该公司总经理。委托代理人：杨涛，男，汉族，1972年4月11日出生。委托代理人：魏强，男，汉族，1980年4月19日出生。被上诉人（原审原告）：张向荣，女，汉族，1983年8月6日出生，住址：山西省太原市小店区。……