房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终439号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告订立的租赁协议出自双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，该协议合法、有效，双方应当按照约定履行各自的义务。协议第十三条约定，原告自行和超市处理，2019年6月12日之前事宜与被告无关。结合该约定与孟宪章诉姚伟国一案中姚伟国的陈述，以及该案审理查明的事实，应当认定原告在与被告签订租赁协议时已经对另一次承租人霍占虎实际承租二楼门市的事实知情，并且在接受并认可霍占虎承租事实的前提下与被告签订了租赁协议，故被告孟宪章不存在违约行为，不应当对原告合同履行不能的后果承担违约责任，而原告在明知另一次承租人霍占虎存在的情况下仍然与被告订立租赁协议，理应自行承担履约风险。现原告另寻店面，原、被告签订的租赁协议已陷入合同僵局，事实上已履行不能，故对于原告要求解除租赁协议的诉请，一审法院予以支持，但对于合同解除的后果，原告主观存在过错，应当承担违约责任，依照合同约定，如原告违约，租金及保证金均不予返还，故原告作为违约方要

根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告订立的租赁协议出自双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，该协议合法、有效，双方应当按照约定履行各自的义务。协议第十三条约定，原告自行和超市处理，2019年6月12日之前事宜与被告无关。结合该约定与孟宪章诉姚伟国一案中姚伟国的陈述，以及该案审理查明的事实，应当认定原告在与被告签订租赁协议时已经对另一次承租人霍占虎实际承租二楼门市的事实知情，并且在接受并认可霍占虎承租事实的前提下与被告签订了租赁协议，故被告孟宪

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终439号上诉人（原审原告）：王西茜，女，1982年10月2日出生，汉族，住吉林省九台市。委托诉讼代理人：张若飞，辽宁广嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟宪章，男，1949年9月24日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：才志艳，女，汉族，1949年11月18日出生，孟宪章妻子，住沈阳市铁西区。上诉人王西茜因与被上诉人孟宪……