公共场所管理人责任纠纷 （2014）沪一中民一（民）终字第1435号

首先，根据《预租房屋合同书》中一层平面图的标示，涉案事故发生场所在南汇乐购公司及其他各承租户的租赁经营区域外，系该大楼的门前广场公共区域。《预租房屋合同书》中有关于租金包含物业费的约定，而在本起人身损害事故发生后亦由某地大楼的所有权人即鼎基房地产公司聘请了两位工作人员专门负责大楼门前广场及四周的卫生保洁工作。故鼎基房地产公司作为某地大楼的所有权人负有对涉案事故场所的首要管理责任，客观上亦在履行管理责任。关于鼎基房地产公司提出的其公司作为出租人已经尽到应尽的管理义务，涉案事故场所油污的溢出系由于包括南汇乐购公司在内的各承租户造成，管道的疏通由各承租户自己承担、与鼎基房地产公司无关的意见，原审法院认为，首先，鼎基房地产公司在收到相关行政部门的《谈话通知书》后就污水超标排放等问题组织承租户协调座谈、解决问题的积极态度值得肯定，但该行为发生在本案涉讼事故之后，不能溯及既往证明已经尽到管理义务。其次，地下油污泛起，造成地面湿滑的原因可能是大楼内租户在排放污水过程中不规范排放造成，也可能与地下窨井管道未及时清理有关。就目前在案证据，尚无法确认油污泛起的确切原因，而结合《预租房屋合同书》中关于各项配

首先，根据《预租房屋合同书》中一层平面图的标示，涉案事故发生场所在南汇乐购公司及其他各承租户的租赁经营区域外，系该大楼的门前广场公共区域。《预租房屋合同书》中有关于租金包含物业费的约定，而在本起人身损害事故发生后亦由某地大楼的所有权人即鼎基房地产公司聘请了两位工作人员专门负责大楼门前广场及四周的卫生保洁工作。故鼎基房地产公司作为某地大楼的所有权人负有对涉案事故场所的首要管理责任，客观上亦在履行管理责任。关于鼎基房地产公司提出的其公司作为出租人已经尽到应尽的管理义务，涉案事故场所油污的溢出系由于包括南汇乐购公司在内的各承租户造成，管道的疏通由各承租户自己承担、与鼎基房地产公司无关的意见，原审法院

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民一（民）终字第1435号上诉人（原审被告）上海鼎基房地产开发有限公司。被上诉人（原审原告）祝林妹。被上诉人（原审被告）上海南汇乐购生活购物有限公司。上诉人上海鼎基房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称鼎基房地产公司）因公共场所管理人责任纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第943号民事判决，向本院提起上诉。本……