物业服务合同纠纷 （2014）扬民终字第0572号

原告（原庆松物业公司）与被告签订的前期物业管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的有关规定，合法有效，应当作为处理双方权利义务的依据。原、被告应依约履行各自的义务。业主接受了物业服务企业提供的物业服务，应按约支付物业管理费用。关于物业管理服务收费标准，虽然前期物业管理服务协议约定物业费标准为0.35元／月／平方米，但2012年1月10日，扬州市物价局同意了原告申请将金凤苑小区物业服务收费标准提高至0.55元／月／平方米的报告，并作出了回复，该回复合法有效，因此，原告主张被告按照0.55元／月／平方米的标准缴纳物业费，本院予以支持。关于缴纳物业管理服务费用的时间，前期物业管理服务协议第四条约定被告交纳费用起始时间为房屋交付使用，每次交付费用时间为12个月，因此，被告应自房屋交付使用时缴纳当年度12个月的物业管理服务费，即先交费后服务，因此，被告应补交2012年4月26日至2014年4月25日止的物业管理服务费。关于物业管理服务费的数额，物业服务企业应当按照合同的约定提供相应的服务，本案中，结合被告的抗辩和证据，以及原告服务的整体实际情况来看，扬州市金凤苑小区内存在铁栏杆

原告（原庆松物业公司）与被告签订的前期物业管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的有关规定，合法有效，应当作为处理双方权利义务的依据。原、被告应依约履行各自的义务。业主接受了物业服务企业提供的物业服务，应按约支付物业管理费用。关于物业管理服务收费标准，虽然前期物业管理服务协议约定物业费标准为0.35元／月／平方米，但2012年1月10日，扬州市物价局同意了原告申请将金凤苑小区物业服务收费标准提高至0.55元／月／平方米的报告，并作出了回复，该回复合法有效，因此，原告主张被告按照0.55元／月／平方米的标准缴纳物业费，本院予以支持。关于缴纳物业管理服务费用的时间，前期物业管理服

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0572号上诉人扬州三星物业管理有限公司，（东方名城小区内）。法定代表人陆月红，该公司经理。委托代理人李庆，该公司法务部工作人员。上诉人徐双林，男，1957年3月2日出生，汉族。上诉人扬州三星物业管理有限公司（以下简称三星物业公司）、徐双林因物业服务合同纠纷一案，均不服扬州市邗江区人民法院（2013）扬邗民初字第1834号民事判决，于……