租赁合同纠纷 （2016）苏08民终2550号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，原、被告订立租赁合同所指向的标的物未经权属登记，原告也并未举证证实该房屋系经主管部门批准建设，故双方间订立的租赁合同应属无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”，故被告应当向原告返还所租赁居住的房屋，现原告撤回要求被告给付房屋占有使用费的主张，系其自行处分自己的权利，符合法律规定，予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，判决：一、被告干文章于本判决生效后六个月内返还原告石金兵、赵志芳位于盱眙县盱城镇淮建路3号所租住的门面房；二、驳回原告石金兵、赵志芳的其他诉讼请求。案件受理费50元，
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，原、被告订立租赁合同所指向的标的物未经权属登记，原告也并未举证证实该房屋系经主管部门批准建设，故双方间订立的租赁合同应属无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”，故被告应当向原告返还所租赁居住的房屋，现原告撤回要求被告给付房屋
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2550号上诉人（原审被告）：干文章，无业。被上诉人（原审原告）：石金兵，私营业主。委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵志芳，无业。委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。上诉人干文章因与被上诉人石金兵、赵志芳租赁合同纠纷一案，不服盱眙县人民法院（2016）苏0830民初15……