房屋买卖合同纠纷 （2019）琼02民终314号

本案一审认定程焕华与建材公司之间的购房合同有效，但该合同已无法履行，建材公司应承担违约责任，并判决以两年的租金损失作为建材公司向程焕华承担的违约责任。而本案程焕华向一审诉求建材公司、戴国洪返还房屋并赔偿房屋出租损失，属于侵权责任范围。因此，应当向当事人释明选择是以侵权责任主张权益还是以违约责任主张权益，并围绕当事人选择的法律关系进行审理。一审未予释明，程序严重违法，应当发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：1撤销三亚市城郊人民法院（2018）琼0271民初2829号民事判决；2本案发回三亚市城郊人民法院重审。程焕华预交的二审案件受理费7168元，予以退还。审 判 长 范启鹏审 判 员 李桂祥审 判 员 扆成塘 二〇一九年六月十二日法官助理 沈子佳书 记 员 罗少卿附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、

本案一审认定程焕华与建材公司之间的购房合同有效，但该合同已无法履行，建材公司应承担违约责任，并判决以两年的租金损失作为建材公司向程焕华承担的违约责任。而本案程焕华向一审诉求建材公司、戴国洪返还房屋并赔偿房屋出租损失，属于侵权责任范围。因此，应当向当事人释明选择是以侵权责任主张权益还是以违约责任主张权益，并围绕当事人选择的法律关系进行审理。一审未予释明，程序严重违法，应当发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：1撤销三亚市城郊人民法院（2018）琼0271民初2829号民事判决；2本案发回三亚市城郊人民法院重审。程焕华预交的二审案件受理费7168元，予以

海南省三亚市中级人民法院民事裁定书（2019）琼02民终314号上诉人（原审原告）：程焕华，男，1960年8月10日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：朗子君，北京市佳法律师事务所律师。委托诉讼代理人：朗魁元，北京市佳法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚市乡镇企业建筑材料公司，住所地三亚市人民政府第二办公楼十四层。法定代表人：林少白。被上诉人（原审被告）：戴国洪，男，1959年11月26……