物业服务合同纠纷 （2019）赣0403民初2969号
裁判要旨
原告管理物业与建设单位九江锦绣地产有限公司签订的前期物业服务合同对全体业主有效。 本案中，被告吴辉祥虽与九江锦绣地产有限公司于2014年12月30日即签订商品房销售合同，但完成商品房交付时间为2019年3月，被告并不因签订商品房销售合同获得业主身份，其获得业主身份是基于取得商品房所有权（不动产登记）或使用权（开发商完成交房），故在原告提供物业服务期间，被告并非业主。 在被告提供证据证实其交房时间为2019年3月后，原告未提供证据证实其提供物业服务期间被告已取得房屋所有权或使用权，其与建设单位签订的前期物业服务合同并不对被告产生拘束力，故对原告要求被告支付物业服务费及违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：驳回原告九江市广良物业服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费25元（已减半预收），由原告九江市广良物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉
摘要
九江市广良物业服务有限公司与吴辉祥物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0403民初2969号原告：九江市广良物业服务有限公司，住所地江西省九江市开发区鱼苗塘1号，统一社会信用代码9136040657610964XU。 法定代表人：周凤，总经理。 委托诉讼代理人：吕文娟，湖南怀治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨彩虹，湖南怀治律师事务所律师。 被告：吴辉祥，男，1965年5月30日出生。 原告九江市广良物业服……