物业服务合同纠纷 （2019）赣0402民初2413号
裁判要旨
依法成立合同，对当事人具有法律约束力。 本案争执焦点一、原告九江市濂溪区浔南理想家园业主委员会是否依法成立。 本院认为，业主委员会，是由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种民间性组织形式。 本案中，原告提供了九江市濂溪区五里街道阎家垅社区居民委员会盖章确认的浔南理想家园首届业主委员会成员选举结果报告单、浔南理想家园小区首届业主委人员任职公示及公安部门公章备案证明，以证实理想家园业主委员会已依法成立。 庭审结束后，承办人到九江市濂溪区住阎家垅社区了解核实，证实理想家园业主委员会按法律规定程序选举产生，并向有关部门进行了备案，有关选举成立资料封存在五里街道阎家垅社区，据此，可以认定原告已合法成立，具有本案诉讼主体资格。 本案争执焦点二，原告诉请法律是否支持。 本院认为，原告提供的《商品房买卖合同（预售）》合同约定物业服务时间从2013年1月1日至2018年12月31日，但该合同系出卖人与买受人之间约定，被告既不是合同的相对方，也未签字确认，该合同对两被告不具有法律约束力，而本案被告于2012年7月2日与建设开发单位江西福泉实业有限公司签订的《浔南理想家园前期物业管理服务合同》未约定物业
摘要
九江市濂溪区浔南理想家园业主委员会与江西银湾物业管理有限公司、江西银湾物业管理有限公司九江分公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初2413号原告：九江市濂溪区浔南理想家园业主委员会。 住所：九江市濂溪区陆家垄路与德化路交汇以北理想家园小区。 负责人:高国权，主任。 委托诉讼代理人：杨志强，江西惟民律师事务所律师。 被告:江西银湾物业管理有限公司。 住所：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋3602室(第36层)。 统一社会信用代码……