房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终2600号

涉案《二手房房屋买卖合同》系当事人各方关于房屋买卖达成合意而订立的合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同自成立时生效，各方当事人均应依约履行各自的义务。合同签订后，从建已按约定履行了支付购房款的义务，毛雪娜、崔万江在居间方亿家房产的协调下已与从建对房屋进行了交割，交付了房屋。诉讼过程中，崔万江也已向法庭提交了涉案房屋无抵押证明。故对从建要求毛雪娜、崔万江办理房屋解押手续交付房屋贷款解押证明并交付房屋的诉讼请求，不予支持。《二手房房屋买卖合同》第七条约定，“自本合同签字生效后，除不可抗力自然因素外，甲方（卖方）任何一种违反本买卖合同的行为都视为甲方违约。应退还全部已付房款及所发生的一切费用并向乙方从建支付违约金人民币全部房款的20%”，该条违约责任的适用前提是卖方即毛雪娜、崔万江退还全部房款，即出现根本违约情形，导致合同不能履行时。本案中，毛雪娜、崔万江在收到从建支付的房款后，已办理了涉案房屋的交割及贷款结清手续，并在诉讼过程中提交了涉案房屋无抵押证明，虽然违反了合同中“由居间方在15个工作日内协助甲方办理银行还款及解除抵押手续”的规定，但不属根本违约

涉案《二手房房屋买卖合同》系当事人各方关于房屋买卖达成合意而订立的合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同自成立时生效，各方当事人均应依约履行各自的义务。合同签订后，从建已按约定履行了支付购房款的义务，毛雪娜、崔万江在居间方亿家房产的协调下已与从建对房屋进行了交割，交付了房屋。诉讼过程中，崔万江也已向法庭提交了涉案房屋无抵押证明。故对从建要求毛雪娜、崔万江办理房屋解押手续交付房屋贷款解押证明并交付房屋的诉讼请求，不予支持。《二手房房屋买卖合同》第七条约定，“自本合同签字生效后，除不可抗力自然因素外，甲方（卖方）任何一种违反本买卖合同的行为都视为甲方违约。应退还

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2600号上诉人（原审被告）：崔万江，男，1991年10月26日出生，汉族，住阳信县。上诉人（原审被告）：毛雪娜，女，1990年12月7日出生，汉族，住阳信县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：顾宗新，山东王田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：从建，男，1967年3月28日生，回族，住阳信县。委托诉讼代理人：贾磊，山东常盛律师事务所……