商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00604号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张士彬、周玉荣与永来公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，张士彬、周玉荣已按照约定履行了自己的义务。2011年12月28日，永来公司向张士彬、周玉荣交付房屋，永来公司应在2012年12月28日前将办理权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，但永来公司至庭审结束前未将办理权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，永来公司未按照约定的期限提交权属备案登记手续系民事违约行为，应承担民事违约责任。关于张士彬、周玉荣主张的逾期办证违约金，因双方签订的合同中明确约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人一次性支付违约金，故对于张士彬、周玉荣主张的逾期办证违约金5495.58元，予以支持。关于张士彬、周玉荣主张的要求永来公司按合同约定装饰外墙（即砖墙外贴磁砖局部涂料）或者支付装饰外墙所需的费用，双方签订的《商品房买卖合同》第十三条明确约定：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张士彬、周玉荣与永来公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，张士彬、周玉荣已按照约定履行了自己的义务。2011年12月28日，永来公司向张士彬、周玉荣交付房屋，永来公司应在2012年12月28日前将办理权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，但永来公司至庭审结束前未将办理权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，永来公司未按照约定的期限提交权属备案登记手续系民事违约行为，应承担民事违约责任。关于张士彬、周玉荣主张的逾期办证违约金，因双方签订的合同中明确约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第00604号上诉人（原审原告）：张士彬，男，1965年12月5日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人（原审原告）：周玉荣，女，1965年8月6日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳永来房地产有限公司，住所地沈阳市于洪区青海路镜泊湖街。法定代表人：张忠东，系该公司经理。委托代理人：石刚旭，系辽宁华义律师事务所律师。上……