买卖合同纠纷 （2016）豫17民终775号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。本案房产未取得土地使用权证、房屋所有权证等合法权属证书，原被告双方买卖该房产的行为，因违反法律强制性规定而无效。双方签订的房屋买卖合同为无效合同。被告樊宾明知该房产未取得合法权属证书，而仍与原告柴兴业签订买卖合同进行买卖，对造成房屋买卖合同无效负有过错责任；原告诉称被告隐瞒该房产没有土地证和房产证的事实，与双方签订的房屋买卖合同约定的内容不符，从房屋买卖合同的内容看，原告在签订合同时，已经知道其所购买的房产没有合法权属证书，故原告对造成房屋买卖合同无效同样负有过错责任。中华人民共和国合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告樊宾因房屋买卖合同无效所收取原告柴兴业的购房款300000元应当返还给原告柴兴业。因原告柴兴业对造成房屋买卖合同无效负有过错责任，其要求被告樊宾赔偿同期银行贷款利息损失的请求，不予支持。因被告遂平县家和房产信息部未
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。本案房产未取得土地使用权证、房屋所有权证等合法权属证书，原被告双方买卖该房产的行为，因违反法律强制性规定而无效。双方签订的房屋买卖合同为无效合同。被告樊宾明知该房产未取得合法权属证书，而仍与原告柴兴业签订买卖合同进行买卖，对造成房屋买卖合同无效负有过错责任；原告诉称被告隐瞒该房产没有土地证和房产证的事实，与双方签订的房屋买卖合同约定的内容不符，从房屋买卖合同的内容看，原告在签订合同时，已经知道其所购买的房产没有合法权属证书，故原告对造成房屋买卖合同无效同样负有过错责任。中华人民共和国合同法第五十八条规定
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终775号上诉人（原审被告）樊宾，男，1978年11月12日出生，汉族。被上诉人（原审原告）柴兴业，男，1971年12月11日出生，汉族。原审被告遂平县家和房产信息部。住所地遂平县老城中医院东二十米路南。负责人宋霞，经理。上诉人樊宾因买卖合同纠纷一案，不服河南省遂平县人民法院（2015）遂民二初字第293号民事判决，向本院提出上诉。本……