房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂11民终949号

被上诉人要求上诉人退房为解除合同的通知显然不当，只有先解除合同，才能要求退房，在合同未依法解除的情况下，浠水县港航管理所无权要求陈春娥返还租赁房屋。2、2013年5月15日原租赁合同到期后，陈春娥一直继续使用租赁物，被上诉人也按照原来的租金标准收取了部分租金，原来租赁合同应继续有效，因此陈春娥只应按原来租赁合同约定的租金标准支付后来的租金，一审法院判决按照5.9万元／年的标准支付租金没有事实和法律依据。被上诉人浠水县港航管理所答辩称，1、浠水县港航管理所与陈春娥的租赁关系在2013年5月15日后为不定期租赁，浠水县港航管理所已经提前通知，双方的租赁关系即解除，浠水县港航管理所要求陈春娥退房具有事实依据和法律依据。2、超出租赁的期限给浠水县港航管理所造成了损失，损失应以浠水县公共资源交易中心的竞租价格计算。故请二审法院驳回陈春娥的上诉，维持原判。浠水县港航管理所向一审法院起诉请求：1、判令或调解陈春娥腾退房屋并向浠水县港航管理所返还租赁房屋；2、判令或调解陈春娥向浠水县港航管理所支付租金10397元（按照23000元／年，自2014年5月16日至2014年10月31日）；赔偿因其拒不退租

被上诉人要求上诉人退房为解除合同的通知显然不当，只有先解除合同，才能要求退房，在合同未依法解除的情况下，浠水县港航管理所无权要求陈春娥返还租赁房屋。2、2013年5月15日原租赁合同到期后，陈春娥一直继续使用租赁物，被上诉人也按照原来的租金标准收取了部分租金，原来租赁合同应继续有效，因此陈春娥只应按原来租赁合同约定的租金标准支付后来的租金，一审法院判决按照5.9万元／年的标准支付租金没有事实和法律依据。被上诉人浠水县港航管理所答辩称，1、浠水县港航管理所与陈春娥的租赁关系在2013年5月15日后为不定期租赁，浠水县港航管理所已经提前通知，双方的租赁关系即解除，浠水县港航管理所要求陈春娥退房具有

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终949号上诉人（原审被告）：陈春娥，女，1961年2月2日出生，汉族，住湖北省浠水县。委托诉讼代理人：陈学东，湖北华浩诚信律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：浠水县港航管理所，住所地湖北省浠水县清泉镇跃龙门路**号。法定代表人：潘国东，该所所长。委托代理人：陶磊，湖北众之声律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉……