房屋买卖合同纠纷 （2014）柳市民一终字第400号

根据上诉人曾健全的上诉理由和被上诉人卢俊、尹文洁的答辩意见，本案争议焦点为：被上诉人卢俊、尹文洁是否应双倍返回定金10000元？本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人曾健全和被上诉人卢俊、尹文洁及柳州市高兴投资管理有限公司三方签订的《房屋买卖协议》是三方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。上诉人曾健全根据《房屋买卖协议》的约定支付了定金10000元，《房屋买卖协议》亦对双方配合到房产部门办理房产过户手续和上诉人曾健全将房款打入资金监管处监管的时间进行了约定。根据房管部门办理资金监管的流程，在办理资金监管手续前，被上诉人卢俊、尹文洁和中介公司需在房管部门签订一份房屋出售委托协议，然后上诉人曾健全和被上诉人卢俊、尹文洁再签订一份经纪成交版的买卖合同，整个流程都需要上诉人曾健全和被上诉人卢俊、尹文洁同时到场，如一方没有时间到场，则需公证委托第三方代为办理。由于上诉人曾健全和被上诉人卢俊、尹文洁在协议约定的时间内未能同时到达房管部门，双方没有在房管部门办理签约，因而上诉人曾健全未能在协议

根据上诉人曾健全的上诉理由和被上诉人卢俊、尹文洁的答辩意见，本案争议焦点为：被上诉人卢俊、尹文洁是否应双倍返回定金10000元？本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人曾健全和被上诉人卢俊、尹文洁及柳州市高兴投资管理有限公司三方签订的《房屋买卖协议》是三方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。上诉人曾健全根据《房屋买卖协议》的约定支付了定金10000元，《房屋买卖协议》亦对双方配合到房产部门办理房产过户手续和上诉人曾健全将房款打入资金监管处监管的时间进行了约定。根据房管部门办理资金监管的流程

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民一终字第400号上诉人（一审原告）曾健全。委托代理人龙月庄。委托代理人曾小凤。被上诉人（一审被告）卢俊。被上诉人（一审被告）尹文洁。二被上诉人的共同委托代理人梁世辉。二被上诉人的共同委托代理人周世闻。上诉人曾健全因与被上诉人卢俊、尹文洁房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2014）南民初（一）字第149号……