商品房预售合同纠纷 （2021）鄂09民终197号

本案为房屋买卖合同纠纷。邹行友、杨转和华耀公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效。邹行友、杨转已向华耀公司支付全部购房款，华耀公司应当按合同约定的时间和条件交付涉案房产。华耀公司虽在合同约定的交房时间之前经其建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位及监理单位共同验收作出《建筑工程竣工验收报告》，但随后，建设工程质量监督管理部门在履行监督职权的过程中发现涉案的华耀天城项目存在多处质量问题，并下达要求其整改和停止向业主交房的文件。虽然华耀公司现已取得验收测绘报告、建设工程竣工验收备案证明，但上述资料并非是在合同约定期间取得的。因此，华耀公司未能按合同约定的时间和条件向邹行友、杨转交付质量合格的房产，依照邹行友、杨转与华耀公司签订的《商品房买卖合同》第十二条的规定，华耀公司应以总房款为基数，按日万分之三的标准承担逾期交房的违约金。对邹行友、杨转要求华耀公司按合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、第一百四十八条、第一

本案为房屋买卖合同纠纷。邹行友、杨转和华耀公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效。邹行友、杨转已向华耀公司支付全部购房款，华耀公司应当按合同约定的时间和条件交付涉案房产。华耀公司虽在合同约定的交房时间之前经其建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位及监理单位共同验收作出《建筑工程竣工验收报告》，但随后，建设工程质量监督管理部门在履行监督职权的过程中发现涉案的华耀天城项目存在多处质量问题，并下达要求其整改和停止向业主交房的文件。虽然华耀公司现已取得验收测绘报告、建设工程竣工验收备案证明，但上述资料并非是在合同约定期间取得的。因此，华耀公司未能按合同约定的时间和条件向邹行友、杨转交付质量合格的

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终197号上诉人（一审被告）：湖北华耀房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南经济开发区。法定代表人：熊祖耀，该公司董事长。委托诉讼代理人：王斌，湖北律之心律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：邹行友，男，1989年7月31日出生，汉族，住湖北省孝昌县。被上诉人（一审原告）：杨转，女，1993年11月16日出生，汉族，住湖北省孝昌县……