房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终2104号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，案涉租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，依法成立且生效，小庄村委与江元东、王咏应当按照合同约定履行义务。虽然江元东、王咏提交了一份双方确认的房屋租赁合同，载明租赁期限为20年，但是通过对两份租赁合同进行比较，小庄村委提供的租赁合同内容全部为打印件，并将江元东、王咏提供的租赁合同中手写更改的内容进行了书面更改并打印，且江元东、王咏实际缴纳的租金为叁万元，并非其提交的房屋租赁合同中约定的肆万元，结合小庄村委参与合同制定的两任村委会主任的证人证言，可以认定最终签订的房屋租赁合同为小庄村委提供的租赁期限为15年的租赁合同，故而该租赁期限已经到期，小庄村委有权要求江元东、王咏返还案涉租赁物。合同到期后，江元东、王咏继续使用案涉房屋，至起诉之日小庄村委未证实其曾提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方应当按照原租赁合同继续履行，故租金应按照年租金2000元计算为宜，小庄村委主张按照年租金4000元计算，不予采纳；对小庄村委起诉之后，因案涉房屋租赁期限已过，小庄村委提出异议，不再继续租赁

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，案涉租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，依法成立且生效，小庄村委与江元东、王咏应当按照合同约定履行义务。虽然江元东、王咏提交了一份双方确认的房屋租赁合同，载明租赁期限为20年，但是通过对两份租赁合同进行比较，小庄村委提供的租赁合同内容全部为打印件，并将江元东、王咏提供的租赁合同中手写更改的内容进行了书面更改并打印，且江元东、王咏实际缴纳的租金为叁万元，并非其提交的房屋租赁合同中约定的肆万元，结合小庄村委参与合同制定的两任村委会主任的证人证言，可以认定最终签订的房屋租赁合同为小庄村委提供的租赁期限

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2104号上诉人（原审被告）：江元东，男，1964年2月12日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：江佳蓉（系江元东之女），住威海市环翠区。上诉人（原审被告）：王咏，男，1972年3月25日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：江佳蓉，山东隆润律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：姜英焕，山东隆润律师事务所律师。被……