房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终6304号

任学军、赵晓媛与邓凯签订房地产买卖合同，是双方真实意思表示，合同合法有效。任学军、赵晓媛向邓凯出具了收条，可证明任学军对其妻子赵晓媛与杨振锋曾签订房屋买卖定金合同是知晓并认可的。且赵晓媛与任学军系夫妻关系，共同居住于此房，现以赵晓媛对房屋情况不清楚为由，抗辩该房屋定金合同无效，理由不能成立。房地产买卖合同签订后，双方均已按照合同约定履行了义务。房屋价款在定金合同中约定为43万元，并明确约定该价款包括大修基金，然经查该房屋并未交纳大修基金，应缴大修基金金额为房屋房改时购房款38876元的2%即777.52元。双方签订房屋买卖合同时，应本着诚实信用的原则，售卖人应明确告知购买人具体的房屋情况，不能有任何隐瞒或欺诈的行为，本案中，任学军、赵晓媛无任何证据表明其已尽到告知房屋大修基金未缴纳的义务。另本案中主合同为房屋买卖合同，邓凯为合同相对人，杨振锋并非合同相对人。故对于杨振锋的诉请，于法无据，不予支持。综上，任学军、赵晓媛返还邓凯房屋大修基金款777.52元，并支付以777.52元为基数，按照年利率5.6%，从2014年11月18日至2017年1月18日的利息94.34元。根据《中华人民共和

任学军、赵晓媛与邓凯签订房地产买卖合同，是双方真实意思表示，合同合法有效。任学军、赵晓媛向邓凯出具了收条，可证明任学军对其妻子赵晓媛与杨振锋曾签订房屋买卖定金合同是知晓并认可的。且赵晓媛与任学军系夫妻关系，共同居住于此房，现以赵晓媛对房屋情况不清楚为由，抗辩该房屋定金合同无效，理由不能成立。房地产买卖合同签订后，双方均已按照合同约定履行了义务。房屋价款在定金合同中约定为43万元，并明确约定该价款包括大修基金，然经查该房屋并未交纳大修基金，应缴大修基金金额为房屋房改时购房款38876元的2%即777.52元。双方签订房屋买卖合同时，应本着诚实信用的原则，售卖人应明确告知购买人具体的房屋情况，不能

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终6304号上诉人（原审原告）杨振锋，男，1980年2月1日出生，汉族，无业，住陕西省。上诉人（原审原告）邓凯，男，1993年10月19日出生，汉族，陕西汽车集团有限公司职工，住陕西省咸阳市杨凌区。委托代理人杨振锋，男，简况同上。被上诉人（原审被告）赵晓媛，女，1971年6月14日出生，汉族，陕西送变电公司职工，住西安市莲湖区。委托代理……