房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终2352号

本案争议焦点在于系争房屋产权系属姜瑞娣个人房产抑或系属徐金荣与姜瑞娣两人之夫妻共同财产，如徐金荣享有部分产权，则该部分产权份额应当如何处理。针对上述争议焦点，一审法院现作如下分析。一、系争房屋之实际权利人《落政通知书》明确落政房屋处理时仍以原产权人户名发还，依据该项内容，系争房屋原业主应登记为姜瑞娣一人。但鉴于(1)徐金荣与姜瑞娣于解放前既已登记结婚；(2)目前并无证据可予证明系争房屋系姜瑞娣婚前财产；(3)即使系争房屋系姜瑞娣个人于婚前所购置，但依据当时法律规定，在徐金荣与姜瑞娣婚姻关系存续一定年限后，该婚前个人所购房产亦已转为夫妻共同财产。鉴此，系争房屋虽向姜瑞娣一人发还产权，但系争房屋应属徐金荣与姜瑞娣之夫妻共同财产，而《落政通知书》中对于发还户名及后续产权变更等亦予明确。结合本案，系争房屋被发还产权后，该房屋产权应系徐金荣及姜瑞娣各按50％享有产权份额。二、2017年7月1日徐明华、茅银芳与姜瑞娣所签《买卖合同》是否具有法律效力之前已详细阐述系争房屋产权虽登记予姜瑞娣一人名下，但系争房屋实际系属徐金荣及姜瑞娣之夫妻共同财产，姜瑞娣对于系争房屋仅依法享有50％产权份额，鉴此，《买

本案争议焦点在于系争房屋产权系属姜瑞娣个人房产抑或系属徐金荣与姜瑞娣两人之夫妻共同财产，如徐金荣享有部分产权，则该部分产权份额应当如何处理。针对上述争议焦点，一审法院现作如下分析。一、系争房屋之实际权利人《落政通知书》明确落政房屋处理时仍以原产权人户名发还，依据该项内容，系争房屋原业主应登记为姜瑞娣一人。但鉴于(1)徐金荣与姜瑞娣于解放前既已登记结婚；(2)目前并无证据可予证明系争房屋系姜瑞娣婚前财产；(3)即使系争房屋系姜瑞娣个人于婚前所购置，但依据当时法律规定，在徐金荣与姜瑞娣婚姻关系存续一定年限后，该婚前个人所购房产亦已转为夫妻共同财产。鉴此，系争房屋虽向姜瑞娣一人发还产权，但系争房屋应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2352号上诉人(原审原告)：徐文发，男，1952年2月29日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人(原审原告)：徐福明，女，1960年4月22日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人(原审原告)：徐福灵，女，1964年8月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。三上诉人的共同委托诉讼代理人：蔡晔，上海善法律师事务所律师。三上诉人的共同委托诉讼代理人：……