商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00778号

龙耀公司与万铨恒鑫公司签订的《﹤龙耀华府﹥项目营销代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。关于双方签订的《﹤龙耀华府﹥项目营销代理合同》是否已解除的问题。龙耀公司与万铨恒鑫公司之间系委托合同关系，龙耀公司系委托人，万铨恒鑫公司系受托人。依据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”本案中，因龙耀公司未按照万铨恒鑫公司的要求支付代理费，万铨恒鑫公司的工作人员遂于2014年5月底撤离销售现场。同年6月20日，龙耀公司向万铨恒鑫公司发函，认为万铨恒鑫公司的前述行为已构成违约，故书面通知万铨恒鑫公司解除合同。至此，龙耀公司与万铨恒鑫公司之间的委托合同关系终止。故龙耀公司提出确认《﹤龙耀华府﹥项目营销代理合同》已解除的诉讼请求，予以支持。关于万铨恒鑫公司是否存在违约行为以及是否应承担赔偿责任的的问题。本案中，万铨恒鑫公司在合同签订后组建销售团队、开展营销策划和市场推广等活动，并在销售期间安排销售人员进驻销售现场，接洽客户、登记信息、指导客户签订《认购书》、《商品房买卖合同》等，龙耀

龙耀公司与万铨恒鑫公司签订的《﹤龙耀华府﹥项目营销代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。关于双方签订的《﹤龙耀华府﹥项目营销代理合同》是否已解除的问题。龙耀公司与万铨恒鑫公司之间系委托合同关系，龙耀公司系委托人，万铨恒鑫公司系受托人。依据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”本案中，因龙耀公司未按照万铨恒鑫公司的要求支付代理费，万铨恒鑫公司的工作人员遂于2014年5月底撤离销售现场。同年6月20日，龙耀公司向万铨恒鑫公司发函，认为万铨恒鑫公司的前述行为已构成违约，故书面通知

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00778号上诉人（原审原告）：湖北龙耀房地产有限公司，住所地武汉市东西湖区107国道南六支沟西。法定代表人：匡春年，该公司董事长。委托代理人：夏智勇，湖北重友律师事务所律师。委托代理人：郭良会，湖北重友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉万铨恒鑫房地产有限公司，住所地武汉经济技术开发区沌口街沌口路66号酒店2层1号房。法……