商品房销售合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00507号

《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。而双方于2012年6月19日及2012年12月12日对本案争议的两处房屋进行预告登记，之后未及时办理产权过户手续，施裕清因预告登记而获得的准物权已消灭。悦丰公司于2013年11月21日向施裕清出具的《收据》中注明：“收到施裕清购房款400万元（从悦丰房地产公司应付施裕清款项中扣减）”，该《收据》内容不能确定双方之间是借贷关系还是房屋买卖关系，对于该事实原审法院未能查清。综上，原判认定事实不清，程序违法，可能致判决结果错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第一百七十一条之规定，裁定如下：一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2014）鄂茅箭民一初字第01018号民事判决；二、发回湖北省十堰市茅箭区人民法院重审。二审案件受理费1300元，退还上诉人十堰市悦丰房地产开发有限公司。一审案件受理费200元，由一审人民法院依法处理。审判长　　罗云飞审判员　　王广泉审判员　　柏媛媛二〇一四年十二月十一日书记员　　刘亚琼附相关法律条文：《中华人民共和

《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。而双方于2012年6月19日及2012年12月12日对本案争议的两处房屋进行预告登记，之后未及时办理产权过户手续，施裕清因预告登记而获得的准物权已消灭。悦丰公司于2013年11月21日向施裕清出具的《收据》中注明：“收到施裕清购房款400万元（从悦丰房地产公司应付施裕清款项中扣减）”，该《收据》内容不能确定双方之间是借贷关系还是房屋买卖关系，对于该事实原审法院未能查清。综上，原判认定事实不清，程序违法，可能致判决结果错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

湖北省十堰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂十堰中民四终字第00507号上诉人（原审被告）十堰市悦丰房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市白浪西路悦丰苑小区。法定代表人赵久锋，该公司董事长。委托代理人赵丰彩。代理权限：一般诉讼代理。委托代理人赵守强。代理权限：一般诉讼代理。被上诉人（原审原告）施裕清。委托代理人李彪，代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代为提起上诉，代收法律……