商品房预约合同纠纷 （2015）承民终字第731号

上诉人2009年宣传资料中被上诉人所购买24栋楼101室联排别墅及相关设施所作的说明和允诺对房屋价格产生了重大影响，依法应视为要约。上诉人与被上诉人签订的《认购协议书》具有《商品房买卖合同》的主要内容，上诉人收受被上诉人50%即3214744.00元购房首付款后，以实际履行的方式变更了《认购协议书》第四条的约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，《认购协议书》应当认定为商品房买卖合同。上诉人将被上诉人所购买的24栋楼联排别墅由原来承诺的4户变更为7户，另露台、楼板及室外楼梯都做了重大变更，致使被上诉人购买高档联排别墅的目的不能实现，上诉人的行为已构成根本性违约。上诉人以被上诉人所购买的24栋楼联排别墅的设计变更是经过行政机关批准，且双方未签订正式的《商品房买卖合同》为由，认为其行为不可能构成根本违约的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。上诉人主张的被上诉人交付的1000000.00元商业预约金转化为定金的上诉理由因没有充分证据证明，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

上诉人2009年宣传资料中被上诉人所购买24栋楼101室联排别墅及相关设施所作的说明和允诺对房屋价格产生了重大影响，依法应视为要约。上诉人与被上诉人签订的《认购协议书》具有《商品房买卖合同》的主要内容，上诉人收受被上诉人50%即3214744.00元购房首付款后，以实际履行的方式变更了《认购协议书》第四条的约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，《认购协议书》应当认定为商品房买卖合同。上诉人将被上诉人所购买的24栋楼联排别墅由原来承诺的4户变更为7户，另露台、楼板及室外楼梯都做了重大变更，致使被上诉人购买高档联排别墅的目的不能实现，上诉人的行为

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第731号上诉人（原审原告，反诉被告）天山房地产开发集团有限公司承德分公司，住所地承德市双桥区翠桥路火药库沟承德医学院原校区。负责人陈士彬，职务总经理。委托代理人沈泽杰，该公司法律顾问。委托代理人刘建峰，天山房地产开发集团有限公司承德分公司副总经理。被上诉人（原审被告，反诉原告）刘效居。委托代理人刘志伟。委托代理人田华，河北冀舜律师事务……