房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终3331号

蔡练与保利公司于2015年4月25日签订的《商品房认购书》虽不是《商品房买卖合同》，但蔡练已经根据该《商品房认购书》的约定向保利公司支付了首期购房款8369元及物业维修基金2132元，并口头约定了其余购房款的支付方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，蔡练与保利公司于2015年4月25日签订的《商品房认购书》应认定为商品房买卖合同，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。蔡练根据约定向保利公司提交了办理信用卡的资料，但信用卡一直未能办理，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的…”的规定，蔡练请求解除与保利公司于2015年4月25日签订的《商品房认购书》，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取

蔡练与保利公司于2015年4月25日签订的《商品房认购书》虽不是《商品房买卖合同》，但蔡练已经根据该《商品房认购书》的约定向保利公司支付了首期购房款8369元及物业维修基金2132元，并口头约定了其余购房款的支付方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，蔡练与保利公司于2015年4月25日签订的《商品房认购书》应认定为商品房买卖合同，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。蔡练根据

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3331号上诉人（原审被告）：遵义保利置业有限公司，住所地:贵州省遵义市播州区龙坑街道遵义大道中段西侧。统一社会信用代码91520300569217511R。法定代表人：黄宇欣，董事长。委托诉讼代理人：申万权，贵州新长征律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶久刚，贵州新长征律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡练，女，1983年10月1……