房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终7674号

关于梁淳皓是否为适格主体，即《房地产买卖中介合同》的买受方是梁淳皓还是梁海峰，因合同乙方（买受方）的签字盖章处为“梁海峰代梁淳皓”，结合梁淳皓委托梁海峰办理购买房屋事宜并进行了公证，及梁海峰于2015年12月25日短信回复贾长庆：“孩子（梁淳皓）一月十几号就去澳洲了，办不了就很难办了。上学后不能回来的”，一审法院确认合同的买受方为梁淳皓，梁海峰为代理人，且贾长庆应已知前述事实。梁淳皓、贾长庆及第三人爱吉经纪公司签订的《房地产中介买卖合同》，系各方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性的规定，成立并生效。各方当事人均应按照合同的约定履行义务。关于争议焦点：是贾长庆还是梁淳皓构成违约及合同解除权的行使，合同约定“梁淳皓于贷款审批通过后支付首付款60万元并办理过户，剩余房款55万元由梁淳皓办理贷款”，一审法院认为，首先，关于履行期限“于贷款审批通过后”虽未明确梁淳皓至迟应于何日期前完成贷款审批手续，但并不意味着作为出卖方的贾长庆应始终等待直至梁淳皓通过贷款审批，且贷款是梁淳皓支付房屋价款的一种方式，故梁淳皓应在合理的期限内完成付款义务；其次，当事人订立合同的目的是通过出让标的物而取得对

关于梁淳皓是否为适格主体，即《房地产买卖中介合同》的买受方是梁淳皓还是梁海峰，因合同乙方（买受方）的签字盖章处为“梁海峰代梁淳皓”，结合梁淳皓委托梁海峰办理购买房屋事宜并进行了公证，及梁海峰于2015年12月25日短信回复贾长庆：“孩子（梁淳皓）一月十几号就去澳洲了，办不了就很难办了。上学后不能回来的”，一审法院确认合同的买受方为梁淳皓，梁海峰为代理人，且贾长庆应已知前述事实。梁淳皓、贾长庆及第三人爱吉经纪公司签订的《房地产中介买卖合同》，系各方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性的规定，成立并生效。各方当事人均应按照合同的约定履行义务。关于争议焦点：是贾长庆还是梁淳皓构成违约及合同解

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终7674号上诉人（原审原告）：梁淳皓，男，1997年8月28日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王宝相，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾长庆，男，1969年6月25日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：许广明，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王泽鹏，北京市隆安（南京）律师事务所律师。原……