房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终4515号

尹安楠与王治余于2016年12月25日签订的《房屋买卖（转让）合同》关于买卖涉案房屋的部分系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定：“……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”现尹安楠要求解除双方签订的买卖房屋的《房屋买卖（转让）合同》中的房屋买卖部分，王治余当庭表示同意解除，故对于尹安楠要求解除双方2016年12月25日签订的《房屋买卖（转让）合同》中的房屋买卖部分诉讼请求，一审法院予以支持。本案中案涉房屋登记在王治余自己一个人名下，尹安楠按合同履行了支付定金的义务后，王治余陈述以家庭成员不同意卖房为由、房屋存在查封为由不出售涉案房屋，造成合同不能继续履行。王治余将定金退回的行为不代表双方对合同不再继续履行后的赔偿达成了一致，且王治余也陈述因中介费及其他损失与尹安楠没有达成协议。综上，合同不能继续履行的责任在王治余，王治余应当承担违约责任。合同约定了逾期超过10日的，违约方支付相当于该房屋成交价格20%的违约金。该标准约定没有超过房屋总价的20%，不属于明显过高。房屋成交价是1146900元，

尹安楠与王治余于2016年12月25日签订的《房屋买卖（转让）合同》关于买卖涉案房屋的部分系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定：“……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”现尹安楠要求解除双方签订的买卖房屋的《房屋买卖（转让）合同》中的房屋买卖部分，王治余当庭表示同意解除，故对于尹安楠要求解除双方2016年12月25日签订的《房屋买卖（转让）合同》中的房屋买卖部分诉讼请求，一审法院予以支持。本案中案涉房屋登记在王治余自己一个人名下，尹安楠按合同履行了支付定金的义务后，王治余陈述以家庭成员不同意卖房为

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4515号上诉人（原审被告）：王治余，女，1971年5月24日出生，汉族，住重庆市北碚区，委托诉讼代理人：路焕新，重庆泰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨定洁，重庆泰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹安楠，男，1988年11月13日出生，汉族，住重庆市涪陵区，委托诉讼代理人：陈飞，重庆静昇律师事务所律师。上诉人王治余因与被上诉……