房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终1275号

中泉置业公司虽未能提供其与永清县卓远房地产经纪有限公司的合同，但通过调查，能够认定永清县卓远房地产经纪有限公司与中泉置业公司系代销售合同关系。李茜茜虽将电商款打入永清县卓远房地产经纪有限公司账户，但中泉置业公司与永清县卓远房地产经纪有限公司针对关于购房者交纳的电商费如何分配而达成的协议系内部约定，内部约定不能对抗外部第三人，现李茜茜要求中泉置业公司返还电商款并无不妥。李茜茜购买房屋时未尽到足够的谨慎注意义务，并且购房款已经全部退回，尚未造成重大损失，法院对李茜茜要求中泉置业公司支付交通费、住宿费的诉讼请求不予支持。据此，一审法院于2018年11月判决如下：一、中泉置业公司于判决生效后三十日内返还李茜茜电商款50000元；二、驳回李茜茜的其他诉讼请求。一审案件受理费1068.44元，由李茜茜负担18.44元（已交纳），由中泉置业公司负担1050元（于判决生效后七日内交纳）。二审中另查明：杨帆诉中泉置业公司房屋买卖合同纠纷一案，要求中泉置业公司退还其购房电商款50000元及利息、支付违约金278562元、赔偿交通费、住宿费5000元。北京市平谷区人民法院作出（2018）京0117民初424

中泉置业公司虽未能提供其与永清县卓远房地产经纪有限公司的合同，但通过调查，能够认定永清县卓远房地产经纪有限公司与中泉置业公司系代销售合同关系。李茜茜虽将电商款打入永清县卓远房地产经纪有限公司账户，但中泉置业公司与永清县卓远房地产经纪有限公司针对关于购房者交纳的电商费如何分配而达成的协议系内部约定，内部约定不能对抗外部第三人，现李茜茜要求中泉置业公司返还电商款并无不妥。李茜茜购买房屋时未尽到足够的谨慎注意义务，并且购房款已经全部退回，尚未造成重大损失，法院对李茜茜要求中泉置业公司支付交通费、住宿费的诉讼请求不予支持。据此，一审法院于2018年11月判决如下：一、中泉置业公司于判决生效后三十日内返

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终1275号上诉人（原审被告）：北京中泉置业有限公司，住所地北京市平谷区镇罗营镇罗营东街**。法定代表人：赵永军，总经理。委托诉讼代理人：崔大庆，河北章海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李茜茜，女，1992年6月15日出生。委托诉讼代理人：黄娇，女，1988年9月16日出生。上诉人北京中泉置业有限公司（以下简称中泉置业公司）因与被上……