房屋买卖合同纠纷 （2015）娄中民一终字第465号

原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，因原告李建高有银行不良记录，导致合同约定的以按揭贷款方式支付余款240000元条款不能履行，原告李建高虽主观上没有违约的故意，但客观上构成违约。合同法规定合同当事人履行合同义务应当遵循诚实信用的原则，在原告李建高存在违约事实确无力继续履行合同的情况下，只能依照该房屋买卖合同第六条的约定，由原告李建高、苏水连承担违约责任、解除合同，方可解决双方已形成的纠纷。被告方知晓原告按揭不能、又无力继续履行合同，仍主张不解除合同，将致矛盾纠纷悬而不决，也会致其产品长时间搁置不能流转。依约解除合同，有利于化解矛盾，人民法院不能支持一方当事人强迫交易，故被告不同意解除合同的抗辩不能予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告李建高、苏水连与被告娄底市嘉兴力达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；二、原告李建高、苏水连向被告娄底市嘉兴力达房地产开发有限公司支付违约金17562.50元，由被告返还原告首付款111250元，两品相抵后，由被告娄底市嘉兴力达房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告李建

原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，因原告李建高有银行不良记录，导致合同约定的以按揭贷款方式支付余款240000元条款不能履行，原告李建高虽主观上没有违约的故意，但客观上构成违约。合同法规定合同当事人履行合同义务应当遵循诚实信用的原则，在原告李建高存在违约事实确无力继续履行合同的情况下，只能依照该房屋买卖合同第六条的约定，由原告李建高、苏水连承担违约责任、解除合同，方可解决双方已形成的纠纷。被告方知晓原告按揭不能、又无力继续履行合同，仍主张不解除合同，将致矛盾纠纷悬而不决，也会致其产品长时间搁置不能流转。依约解除合同，有利于化解矛盾，人民法院不能支持一方当事人强迫交易，故被告不同意解除合

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）娄中民一终字第465号上诉人（原审被告）娄底市嘉兴力达房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区涟滨东街（玉龙公司西侧）。法定代表人刘志玲，该公司董事长。委托代理人姚继鹏，湖南人和人（娄底）律师事务所律师。委托代理人曾方萍，湖南人和人（娄底）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李建高。被上诉人（原审原告）苏水连，系被上诉人李建高之妻。上诉人娄底市嘉……