房屋买卖合同纠纷 （2017）辽08民终1482号

原告何忠静、赵立权与被告营口盛隆房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自所担负的义务。现二原告已履行了付款义务，被告也应按照合同约定于2015年11月30日之前将具备交付条件的房屋交付二原告使用，而被告于2016年1月30日通知交付的房屋不具备合同约定的交付条件，并且可供使用的仅为临时水电，不能保障业主对房屋的充分使用，影响了房屋的使用价值，故被告的行为依法构成违约，应承担违约责任。又因该房屋于2016年6月20日完成了通水、通电，虽然此时房屋仍未验收合格，但在客观事实上已经能够满足业主对房屋的正常使用，故违约期间应计算至该房屋通水、通电达到使用条件的2016年6月20日。被告违约已超过60日，根据合同约定，二原告有权要求被告继续履行合同或者解除合同，现二原告诉请被告继续履行合同，该诉讼请求合法合理，本院予以支持。关于二原告诉请的延期交房违约金，双方签订的房屋买卖合同第十二条虽约定被告逾期交房，原告要求继续履行合同的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金，但被告抗辩该违约金约定过高，超过二原告的实际损失，故本院酌定二原

原告何忠静、赵立权与被告营口盛隆房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自所担负的义务。现二原告已履行了付款义务，被告也应按照合同约定于2015年11月30日之前将具备交付条件的房屋交付二原告使用，而被告于2016年1月30日通知交付的房屋不具备合同约定的交付条件，并且可供使用的仅为临时水电，不能保障业主对房屋的充分使用，影响了房屋的使用价值，故被告的行为依法构成违约，应承担违约责任。又因该房屋于2016年6月20日完成了通水、通电，虽然此时房屋仍未验收合格，但在客观事实上已经能够满足业主对房屋的正常使用，故违约期间应计算至该房屋通水、通电

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1482号上诉人（原审原告）：何忠静，女，1945年11月6日出生，汉族，现住营口市。上诉人（原审原告）：赵立权，男，1943年8月20日出生，汉族，现住营口市。二上诉人委托代理人：夏君驰，男，1990年5月20日出生，汉族，现住营口市。被上诉人（原审被告）：营口盛隆房地产开发有限公司，住所地营口市。法定代表人：秦涵晓，系该公司总经理……