案外人执行异议之诉 （2021）京01民终918号

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案中，杨敏、孟钢请求停止执行案涉2201号房屋，应举证证明其对2201号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据各方当事人的陈述和相关证据，本案的争议焦点为：杨敏、孟钢就2201号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 杨敏、孟钢主张本案应参考适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，即：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 根据本案查明的事实，一审法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业；设

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案中，杨敏、孟钢请求停止执行案涉2201号房屋，应举证证明其对2201号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据各方当事人的陈述和相关证据，本案的争议焦点为：杨敏、孟钢就2201号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 杨敏、孟钢主张本案应参考适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，即：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出

北京市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)京01民终918号 上诉人(原审原告)：杨敏，女，1961年2月18日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。 上诉人(原审原告)：孟钢，男，1960年4月20日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。 上诉人共同委托诉讼代理人：高英，北京市证信律师事务所律师。 上诉人共同委托诉讼代理人：郑越，北京市证信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：北京昌隆典……