房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终17250号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订的合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，被告提交新郑市房屋交易和产权状况确认单显示被告于2018年1月26日完成备案，构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告2015年7月3日交付房屋，应在2016年6月27日前办理备案，而被告实际备案完成时间为2018年1月26日，故应向原告支付此期间的违约金，以原告

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订的合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，被告提交新郑市房屋交易和产权状况确认单显示被告于2018年1月26日完成备案，构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终17250号上诉人（原审原告）：李克，男，汉族，1978年10月8日出生，住河南省。委托诉讼代理人：王德福，河南格东律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕曙光，河南格东律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州恒隆置业有限公司，住所地郑州市金水区纬四路东段金水花园****楼**3、4层西门。法定代表人：冯涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：查……