执行异议之诉 （2019）冀04民终3615号

董献军作为执行案件的案外人在收到（2019）冀0433执异24号执行裁定书后，于法定期限内提起执行异议之诉，该执行异议之诉符合受理条件。本案争议焦点问题为董献军对登记在被告郝清华名下位于馆陶县产是否具有排除执行的民事权益。董献军主张其从郝清华、刘国华因买卖而取得受让物权。而作为物权的取得应当履行法定的公示方式。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，根据法律规定不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只能在不动产登记簿上记载之后，才发生转移。从本案查明的事实来看，董献军即使支付了部分房款，并占有该房产实际使用，但双方仅签订了房屋买卖协议，未到房产登记部门办理变更登记，且在签订买卖协议时，该房产已经被法院查封，根据法律规定对查封的房产不得进行交易，故董献军对该房产不享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（一）项和《中华人民共和国民事诉

董献军作为执行案件的案外人在收到（2019）冀0433执异24号执行裁定书后，于法定期限内提起执行异议之诉，该执行异议之诉符合受理条件。本案争议焦点问题为董献军对登记在被告郝清华名下位于馆陶县产是否具有排除执行的民事权益。董献军主张其从郝清华、刘国华因买卖而取得受让物权。而作为物权的取得应当履行法定的公示方式。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，根据法律规定不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只能在不动产登记簿上记载之后，才发生转移。从本案查明的事实来看，董献军即使支付了部分

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终3615号 上诉人（原审原告、执行案外人）：董献军，男，1968年3月26日出生，邯郸市丛台区人，住馆陶县。 委托诉讼代理人：周建军，河北青袍律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：郝海强，男，1980年10月14日出生，汉族，住馆陶县。 委托诉讼代理人：郭秋强，河北精深律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郝清华，……