商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终2637号

双方当事人签订《商品房买卖合同》系真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，应认定合同有效。周红梅已向力邦公司支付全额房款，力邦公司已依约向周红梅交付了房屋。但由于力邦公司的原因，周红梅未能在交付使用之日起90日内办理产权登记，力邦公司对此应承担违约责任。周红梅要求力邦公司自2015年4月1日起计算给付逾期办证违约金，有事实和法律依据，应予以支持，其标准参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，确定为年利率6%；但2016年5月11日力邦公司已完成涉案房屋初始登记，此日应为逾期办证违约金计算截止日期。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审法院判决：江苏力邦置业有限公司于判决书生效之日起十日内向周红梅支付逾期办证违约金30940.49元（464744元×6%×405/365）。案件受理费287元，由江苏力邦置业有限公司负担。二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。二审中，双方当事人均未提供新的证据。本院认为，《最高人民法院关于审理商

双方当事人签订《商品房买卖合同》系真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，应认定合同有效。周红梅已向力邦公司支付全额房款，力邦公司已依约向周红梅交付了房屋。但由于力邦公司的原因，周红梅未能在交付使用之日起90日内办理产权登记，力邦公司对此应承担违约责任。周红梅要求力邦公司自2015年4月1日起计算给付逾期办证违约金，有事实和法律依据，应予以支持，其标准参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，确定为年利率6%；但2016年5月11日力邦公司已完成涉案房屋初始登记，此日应为逾期办证违约金计算截止日期。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2637号上诉人（原审被告）：江苏力邦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道北京南路24号。法定代表人：仇志余，该公司经理。委托诉讼代理人：冯华沭、耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周红梅，女，1965年4月14日出生，汉族，住沭阳县。上诉人江苏力邦置业有限公司（以下简称力邦公司）因与被上诉人周红梅商品房销售合同纠……