商品房销售合同纠纷 （2017）川06民终1537号
裁判要旨
《德泰安安商业广场定房认购合同》及《商品房买卖合同》经原、被告签名盖章，其内容亦未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。德泰房产公司对二原告支付购房定金30000元无异议，对此予以确认。关于二原告于2014年9月4日、11月28日向利群优经纪公司支付170000元、120784元款项的性质及法律责任问题。虽然利群优经纪公司并非《商品房买卖合同》约定的收款主体，但其法定代表人游军系“德泰安安商业广场”的出资人，与德泰房产公司之间就诉争房产存在合作关系。同时，利群优经纪公司是一家从事房地产经纪业务的公司，而现实生活中亦大量存在由房屋经纪公司代销商品房之情形。因此，基于游军在“德泰安安商业广场”项目中的投资人身份，及利群优经纪公司特定的经营范围，原告有理由相信游军、利群优经纪公司有权代表德泰房产公司收取相应的购房款。即二原告支付上述购房款290784元之行为，符合表见代理之构成要件，由此产生的法律后果应由德泰房产公司承担。综上，二原告已按照合同约定向德泰产公司支付完毕购房款，现合同约定的交房时间及过户登记时间均已届满，而被告拒不履行交房义务和过户登记义务，已违反合同约定，应承担相应的法律责
摘要
《德泰安安商业广场定房认购合同》及《商品房买卖合同》经原、被告签名盖章，其内容亦未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。德泰房产公司对二原告支付购房定金30000元无异议，对此予以确认。关于二原告于2014年9月4日、11月28日向利群优经纪公司支付170000元、120784元款项的性质及法律责任问题。虽然利群优经纪公司并非《商品房买卖合同》约定的收款主体，但其法定代表人游军系“德泰安安商业广场”的出资人，与德泰房产公司之间就诉争房产存在合作关系。同时，利群优经纪公司是一家从事房地产经纪业务的公司，而现实生活中亦大量存在由房屋经纪公司代销商品房之情形。因此，基于游军在“德泰安安商业广场”项
正文（节选）
四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1537号上诉人（原审被告）：四川德泰房地产开发有限公司，住所地：四川省德阳市东海路113号1幢。法定代表人：赵明新，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡义路，四川光标律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李钦成，男，1975年1月11日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：袁长平，四川宗元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李强……