房屋买卖合同纠纷 （2017）兵11民终45号

上诉人收取的“预收办证费”500元包含办理房产证及国有土地使用权证费用，因此在上诉人收取办证费的同时，被上诉人作为房屋购买人办理土地使用权变更手续的权利义务转移至上诉人。上诉人认为所收取被上诉人“预收办证费”500元，只是办理房产证的费用，并且被上诉人所交的500元办证费还不足以办理全部房产证的费用，这个事实被上诉人在2012年领取房产证时上诉人就向其告知,被上诉人为了少交物业费，至今也未向房产局补缴办证费用，导致被上诉人已实际使用的房屋地下室的房产证一直还登记在上诉人名下。故上诉人并没有原审法院认定的代理被上诉人办理土地使用权变更手续的义务。二、关于被上诉人主张的逾期办理土地证违约金，上诉人与被上诉人签订的商品房预售合同第十五条，该条款仅约定了出卖人将产权登记机关需要备案的数据材料报送的时间,并未约定被上诉人向上诉人办理土地使用权证的时间，故被上诉人要求上诉人承担该违约金缺乏法律依据。三、上诉人在柏美优品小区建设前已通过招牌挂取得了该宗土地的土地使用权,取得规划设计条件,办理了建设用地规划许可证。小区在施工过程中严格按规划许可证用地红蓝线放线施工，没有超出规划用地红蓝线。但在2013

上诉人收取的“预收办证费”500元包含办理房产证及国有土地使用权证费用，因此在上诉人收取办证费的同时，被上诉人作为房屋购买人办理土地使用权变更手续的权利义务转移至上诉人。上诉人认为所收取被上诉人“预收办证费”500元，只是办理房产证的费用，并且被上诉人所交的500元办证费还不足以办理全部房产证的费用，这个事实被上诉人在2012年领取房产证时上诉人就向其告知,被上诉人为了少交物业费，至今也未向房产局补缴办证费用，导致被上诉人已实际使用的房屋地下室的房产证一直还登记在上诉人名下。故上诉人并没有原审法院认定的代理被上诉人办理土地使用权变更手续的义务。二、关于被上诉人主张的逾期办理土地证违约金，上诉人

新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵11民终45号上诉人（原审被告）：新疆伍怡天宇房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市头屯河区。法定代表人：庞向前，公司总经理。委托诉讼代理人：王文军，新疆新途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李疆霞，女,1983年9月22日出生，汉族，新疆民航实业管理有限公司职员，住乌鲁木齐市头屯河区。委托诉讼代理人：姜波，女，住乌鲁木齐市……