案外人执行异议之诉 （2019）黑08民终1406号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”对不动产的占有不能存在权利瑕疵，有效占有既须有订立有效的书面合同为前提，又须有其后持续合法的占有为延续。本案中，原告未提供充分有效的证据证明其在法院查封前既已合法占有使用，抑或利用涉案房屋进行商业经营活动，亦未提供已缴纳水、电、物业费等实际占有房屋已发生费用的票据，因此其诉讼请求不符合上述法律规定。故原告的异议请求不能阻却人民法院对案涉房屋的执行。综上所述，原告虽然主张就执行标的享有所有权，但不享有足以排除强制执行的民事权益。依据法律规定涉案商铺可以予以查封。故对原告要求解除本院对涉案商铺查封的诉讼请求，不予支持。第三人陈永胜与融和公司经本院合法传唤，无正当理

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”对不动产的占有不能存在权利瑕疵，有效占有既须有订立有效的书面合同为前提，又须有其后持续合法的占有为延续。本案中，原告未提供充分有效的证据证明其在法院查封前既已合法占有

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1406号上诉人（一审原告）：张海明，男，1965年10月25日出生，汉族，住鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：汪丹丹，黑龙江桃峰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：穆连国，男，1959年6月21日出生，汉族，住桦南县。被上诉人（一审被告）：纪焕玲，女，1963年8月4日出生，汉族，住桦南县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：高杨，郊区……