房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01440号

新区管委会、鹿春侠签订的《房屋租赁合同（续约）》合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的义务。现房屋租赁期限已经届满，鹿春侠应当按约向新区管委会返还承租房屋。鹿春侠辩称其承租房屋后投入大量装修、维护和设备更新的费用用于溜冰场的经营，并曾向新区管委会提出继续租赁房屋的要求，若新区管委会不同意续租则需要赔偿其损失900000元。现新区管委会不同意继续出租该房屋，且不同意给予任何赔偿，依据合同约定，租赁期限届满后该房屋投入的装修不动产部分无偿归新区管委会所有，新区管委会不作任何补偿，动产部分由鹿春侠自行搬迁或拆除。故法院对于鹿春侠的辩解不予采纳，鹿春侠应当向新区管委会返还其承租的房屋，新区管委会无须向鹿春侠作出补偿或赔偿。因房屋租赁期限已于2014年3月31日届满，双方未签订续租合同，新区管委会不同意续租，鹿春侠也未支付租期届满后的房屋租金，因此双方租赁合同已在租期届满后终止，新区管委会要求鹿春侠迁出承租房屋并向其支付自2014年4月1日起至鹿春侠实际迁出之日止，参照月租金15525元标准计算的房屋使用费，于法有据，法院予以支持。因鹿春侠在新区管委会处尚有2000元押金，鉴于鹿春侠已经拖

新区管委会、鹿春侠签订的《房屋租赁合同（续约）》合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的义务。现房屋租赁期限已经届满，鹿春侠应当按约向新区管委会返还承租房屋。鹿春侠辩称其承租房屋后投入大量装修、维护和设备更新的费用用于溜冰场的经营，并曾向新区管委会提出继续租赁房屋的要求，若新区管委会不同意续租则需要赔偿其损失900000元。现新区管委会不同意继续出租该房屋，且不同意给予任何赔偿，依据合同约定，租赁期限届满后该房屋投入的装修不动产部分无偿归新区管委会所有，新区管委会不作任何补偿，动产部分由鹿春侠自行搬迁或拆除。故法院对于鹿春侠的辩解不予采纳，鹿春侠应当向新区管委会返还其承租的房屋，新区管委会

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01440号上诉人（原审被告）鹿春侠。被上诉人（原审原告）苏州市吴中区木渎镇新区建设管理委员会上诉人鹿春侠因与被上诉人苏州市吴中区木渎镇新区建设管理委员会（以下简称新区管委会）房屋租赁合同合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2014）吴木初字第616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月3日立案受理后，依法组成合议庭审……