房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终7464号

秦隽、李树平签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。依据双方合同的约定，李树平应当在房屋所有权转移之日起730日内，将户口迁出涉案房屋，现李树平未按约定履行户口迁出的义务，构成违约，秦隽依据合同约定，要求李树平承担违约责任的请求正当，应予支持。李树平主张秦隽起诉超过诉讼时效，对此问题，法院认为，按照双方合同约定，李树平迁出户口的时间应为2014年3月20日，秦隽可主张违约金的时间为李树平逾期超过15日起，即2014年4月4日，由于双方约定的违约金计算方式为按日计算，根据诉讼时效的相关法律规定，秦隽主张2016年4月4日之前的违约金确已超过诉讼时效，但秦隽主张2016年4月4日之后的违约金并未超过诉讼时效，从2016年4月4日至李树平2017年4月10日迁出户口历时371天，按照双方约定，李树平应支付的违约金数额应为313495元，李树平在诉讼中提出违约金标准约定过高，对此问题，法院认为，秦隽虽向法院提交了借款协议及链家公司的买卖合同格式文本，但上述证据并不能证明因李树平未迁出

秦隽、李树平签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。依据双方合同的约定，李树平应当在房屋所有权转移之日起730日内，将户口迁出涉案房屋，现李树平未按约定履行户口迁出的义务，构成违约，秦隽依据合同约定，要求李树平承担违约责任的请求正当，应予支持。李树平主张秦隽起诉超过诉讼时效，对此问题，法院认为，按照双方合同约定，李树平迁出户口的时间应为2014年3月20日，秦隽可主张违约金的时间为李树平逾期超过15日起，即2014年4月4日，由于双方约定的违约金计算方式为按日计算，根据诉讼时效的相关

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7464号上诉人（原审原告）：秦隽，女，1969年1月24日出生，汉族，无业，住北京市西城区。上诉人（原审被告）：李树平，女，1968年2月26日出生，汉族，安展劳务服务公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵岩，北京市东易律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓利强，北京市华卫律师事务所律师。上诉人秦隽因与上诉人李树平房屋买卖合同纠纷一……