房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终9号

陈香、吴霄杰、孙千雅与成都首善房地产经纪有限公司于2014年8月25日签订的《房产买卖合同》，系各方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约全面履行各自的义务。按照合同约定，陈香应于2014年9月30日前支付购房首付款1000000元，于2014年10月30日前支付1100000元，但截至2015年7月13日，陈香共计支付1192068元。对此，陈香认为已通过案外人与孙千雅协商延期付款。但陈香未能提交证据证明吴霄杰、孙千雅同意延期支付两期款项及迟延至何时，陈香不仅迟延支付首付款和中期款项较长时间，且尚有近100万中期款项未付，其行为构成违约。作为违约方，陈香在首付款及中期款未能按时足额支付的前提下，作出《限期解除合同催告函》自认因经济确有困难，暂无力支付剩余款项，且该函件显示存放于速递易，未经吴霄杰、孙千雅签收，不能认定为已送达。一审法院认为，根据双方签订的《房产买卖合同》陈香未按合同约定期限、约定方式支付各项款项的，逾期天数超过七日，吴霄杰、孙千雅有权单方解除合同。庭审中，陈香陈述，吴霄杰、孙千雅向其出示了《债务核查通知书》并于2015年7月初要求陈香

陈香、吴霄杰、孙千雅与成都首善房地产经纪有限公司于2014年8月25日签订的《房产买卖合同》，系各方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约全面履行各自的义务。按照合同约定，陈香应于2014年9月30日前支付购房首付款1000000元，于2014年10月30日前支付1100000元，但截至2015年7月13日，陈香共计支付1192068元。对此，陈香认为已通过案外人与孙千雅协商延期付款。但陈香未能提交证据证明吴霄杰、孙千雅同意延期支付两期款项及迟延至何时，陈香不仅迟延支付首付款和中期款项较长时间，且尚有近100万中期款项未付，其行为构成违约。作为违约方，陈香在首

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终9号上诉人（原审被告）：吴霄杰，男，1982年2月18日出生，汉族，住成都市武侯区。上诉人（原审被告）：孙千雅，女，1983年12月27日出生，汉族，住成都市武侯区。两上诉人共同委托诉讼代理人：屈良，四川君合律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：肖敏，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈香，女，1985年10月19日……