委托合同纠纷 （2018）川01民终7330号

荣富公司与金网络成都分公司签订的《营销委托代理合同》、《补充协议》、《协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《营销委托代理合同》销售进度部分的约定，营销指标考核以一个季度为考核期，若金网络成都分公司连续两个考核期未完成销售任务指标，视为违约，应按未完成销售金额的1%支付违约金。对于是否违约，金网络成都分公司从销售价格、销售房源、商业开盘时间进行了抗辩。一审法院认为，即使荣富公司调整价格高于合同确定的均价5%以上、未每个月开盘新楼栋、商业开盘晚于合同约定时间，但合同中的相应条款均约定了双方另行协商销售进度。从双方共同确认的结算书内容来看，荣富公司已经满足了足够的可售房源，且多份结算确认书上所载的销售目标认购金额与《营销委托代理合同》销售进度部分所载的对应目标金额相比有所变化，可见双方在履行合同的过程中已经按照合同约定逐月另行协商了明确的销售进度，这些销售进度应视为双方对销售任务指标的变更，即金网络成都分公司应按照变更后的销售任务指标接受考核，确认是否违约。从双方结算情况看，金网络成都分公司已出现连续两个考核期未完成结算确认书上所载的

北京金网络联行地产顾问有限公司成都分公司、成都荣富房地产开发有限公司委托合同纠纷二审民事判决书 委托合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终7330号 上诉人（原审被告）：北京金网络联行地产顾问有限公司成都分公司，住所地成都市锦江区东大街紫东楼段11号1-1幢12层8号。 委托诉讼代理人：杨琳，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都荣富房地产开发有限公司，住所地四川省成都市肖家河新蓉北街88号。 法定代表人：闫荣富，董事长。 委托诉讼代理人：吴坤，四川亚峰……