房屋租赁合同纠纷 （2016）渝02民终2349号

关于原告要求被告返还开县体育场A段一楼A1-10号门市和A段二楼门市的诉讼请求问题：第三人经原告同意将两份租赁合同除保证金以外的全部权利义务都转让给了被告，那么被告即成为两份租赁合同的承租人，两份租赁合同约定的租赁期限均是从2012年12月1日起至2015年12月1日止，后经原、被告双方同意展期至2015年12月31日，租赁期限早已届满，租赁合同中虽有三年租约年满后根据市场行情定价的相关内容，但原、被告在租赁期限届满后并没有对续租事宜达成一致意见，另外，租赁合同虽然还约定了在同等条件下被告享有续租优先权，但被告不同意原告设定的出租条件而未报名参加竞租，即是被告放弃了其享有的优先承租权，故被告辩称要求评估市场价格后按市场价格租赁门市的抗辩理由不能成立。被告还辩称要求原告给予两个月装修期的问题，因是第三人将租赁合同除保证金以外的权利义务转让给被告，第三人作为承租人已经享受了装修期，故被告的该抗辩理由也不能成立，根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，对原告要求被告返还开县体育场A段一楼A1-10号门

关于原告要求被告返还开县体育场A段一楼A1-10号门市和A段二楼门市的诉讼请求问题：第三人经原告同意将两份租赁合同除保证金以外的全部权利义务都转让给了被告，那么被告即成为两份租赁合同的承租人，两份租赁合同约定的租赁期限均是从2012年12月1日起至2015年12月1日止，后经原、被告双方同意展期至2015年12月31日，租赁期限早已届满，租赁合同中虽有三年租约年满后根据市场行情定价的相关内容，但原、被告在租赁期限届满后并没有对续租事宜达成一致意见，另外，租赁合同虽然还约定了在同等条件下被告享有续租优先权，但被告不同意原告设定的出租条件而未报名参加竞租，即是被告放弃了其享有的优先承租权，故被告辩

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02民终2349号上诉人（原审被告）：朱文刚，男，1974年8月27日出生，汉族，住重庆市开县。委托诉讼代理人：李勇，男，1981年1月12日出生，汉族，住重庆市开县。被上诉人（原审原告）：重庆市开州区体育场馆管理中心。法定代表人：张熙，主任。委托诉讼代理人：汪建平，重庆四方律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：胡小军，男，1973年11月2……