房屋租赁合同纠纷 （2019）云0402民初4180号
裁判要旨
原、被告签订的《玉溪市万裕生态城公共租赁住房租赁合同》系合法、有效的民事合同，双方应遵照履行。 《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿……”原告为负责玉溪市保障性住房出租管理事宜的企业，应当强化管理，确保保障性住房资源的合理配置，租赁市场和谐有序。 如发生承租人违约或住房空置，原告应及时与承租人联系解决或依法寻求解决途径维护自身合法权利。 本案租期届满后被告未如约将房屋返还原告，原告却拖延近三年时间未及时采取适当措施导致所租房屋一直空置，致使损失扩大，故对原告要求被告按合同约定租金标准15.32元/天（459.71元/月÷30天=15.32元/天）支付自2016年9月15日（合同期满之次日）起至2019年8月14日的腾退期租金、房屋占有使用费，本院只支持90天为1378.80元（15.32元/天×90天=1378.80元）。 原告诉请逾期腾房违约金因约定过高，本院亦按双方约定日租金标准的30%支持90天为413.64元（15.32元/天×30%×90天=413.64元）
摘要
玉溪市保障性住房开发投资有限公司与钱玉娇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0402民初4180号原告：玉溪市保障性住房开发投资有限公司，住所地云南省玉溪市红塔区李棋街道万裕生态城****，统一社会信用代码915304025798395765。 法定代表人：余萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈少敏，云南恩奇律师事务所律师，特别授权代理。 被告：钱玉娇，女，1975年8月1日生，傣族，住址玉溪市通海县，暂住云南省……