房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终908号

本案系房屋买卖合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：王润、朱建军所签的《房地产买卖合同》是否成立。上诉人王润与被上诉人朱建军通过华润爱家公司签订《房地产买卖合同》，合同卖方为“朱建军、朱振录”二人，但签订合同时朱振录未在场，后始终未在合同上签名确认，朱振录作为涉案房屋的共有人，不同意签订该合同，朱振录与王润、朱建军未达成房屋买卖合意，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，涉案合同未成立。因合同尚未成立，朱建军收取王润4万元定金，应予以退还，原审处理得当，本院予以确认。上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，判决结果亦无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费2700元由上诉人负担。本判决为终审判决。审 判 长　郭志文审 判 员　于海砚审 判 员　胡　江二〇一七年六月六日法官助理　刘剑锋书 记 员　刘惠芳附：相关裁判依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上

本案系房屋买卖合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：王润、朱建军所签的《房地产买卖合同》是否成立。上诉人王润与被上诉人朱建军通过华润爱家公司签订《房地产买卖合同》，合同卖方为“朱建军、朱振录”二人，但签订合同时朱振录未在场，后始终未在合同上签名确认，朱振录作为涉案房屋的共有人，不同意签订该合同，朱振录与王润、朱建军未达成房屋买卖合意，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，涉案合同未成立。因合同尚未成立，朱建军收取王润4万元定金，应予以退还，原审处理得当，本院予以确认。上诉人的上诉理由没有事实和法律

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终908号上诉人（原审原告）：王润，男，1979年4月30日出生，汉族，住址：安徽省淮南市大通区。委托诉讼代理人：何敏，广东鸿浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:朱建军，男，1981年8月1日出生，汉族，住址：辽宁省锦州市凌河区。原审第三人:惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司中铭分公司，住所地：惠阳区淡水市政广场东路中铭豪园2栋1……