房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终19号

本案争议的焦点在于系争房屋使用权转让的合同相对方的确定。章爱维曾与陈秀兰、张峻就系争房屋使用权过户事宜进行协商，在章爱维向法院提交载录有协商过程的录音证据中章爱维对房款系案外人孙某2支付、其系名义上的受让人已作明确自认。现章爱维持系争房屋的租赁凭证以证明其系使用权转让的相对方，虽与章爱维欲证事实存在一定的关联性，但尚不足以否定章爱维所作对其不利的自认，结合陈秀兰、张峻、冯文芝、孙胜的陈述及系争房屋的实际使用情况，可以认定章爱维虽为《上海市公有住房承租权转让合同》载明的受让方，但系争房屋使用权转让的真实受让方应为案外人张某某与孙某2，张某某收取的房款7万元系孙某2支付。根据本市公有住房使用权管理、转让的相关规定，非本市户籍不能取得本市公有住房的使用权，故孙某2作为使用权转让的受让方，直至其死亡，亦未取得本市户籍，无法实现使用权过户。现陈秀兰、张峻及冯文芝、孙胜要求解除《上海市公有住房承租权转让合同》，并无不当，法院对此予以准许。陈秀兰、张峻及冯文芝、孙胜均表示不要求本案处理合同解除的后果，其自行协商，可予准许。一审法院判决：一、对章爱维要求陈秀兰、张峻继续履行关于系争房屋的《上海市公有住

本案争议的焦点在于系争房屋使用权转让的合同相对方的确定。章爱维曾与陈秀兰、张峻就系争房屋使用权过户事宜进行协商，在章爱维向法院提交载录有协商过程的录音证据中章爱维对房款系案外人孙某2支付、其系名义上的受让人已作明确自认。现章爱维持系争房屋的租赁凭证以证明其系使用权转让的相对方，虽与章爱维欲证事实存在一定的关联性，但尚不足以否定章爱维所作对其不利的自认，结合陈秀兰、张峻、冯文芝、孙胜的陈述及系争房屋的实际使用情况，可以认定章爱维虽为《上海市公有住房承租权转让合同》载明的受让方，但系争房屋使用权转让的真实受让方应为案外人张某某与孙某2，张某某收取的房款7万元系孙某2支付。根据本市公有住房使用权管理

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终19号上诉人(原审原告)：章爱维，女，1950年11月20日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王鸿英，上海市震旦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈秀兰，女，1940年1月11日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：张峻，女，1972年3月8日出生，汉族，住上海市。上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：任拥军，北京德和衡(上海……